مراحل التخطيط العمرانى
--------------------------------------------------------------------------------
يتم التخطيط العمرانى على اربعة مراحل رئيسة:
المرحلة الاولى :التخطيط الهيكلى:-
ويكون على مستوى المدينة ويقصد به رسم الخطوط العريضة التى تواجه عمليات التنمية العمرانية موضحة الاستعمالات الرئيسية للاراضى من استعمال سكنى وتجارى وسياحى وصناعى وترفيهى وخدمات وغيرهامن الاستعمالات التى تتفق مع طبيعةالمدينة وظروفها واحتياجات القاطنين بها من الاحفاظ على النواحى الجمالية بهدف توفير بيئة سكنية صحية امنة تؤدى وظيفتها على الوجه الاكمل مع توفير مساحات كافية ودراسة جيدة لمواقع الخدمات العامة وخاصة المطارات وخظوظ السكة الحديدية وشبكات الشوارع والمرافق الرئيسية العامة لتغطى الوحدة المحلية بكفاءة عالية وكذلك دراسة المناطق الاثرية والتاريخية ومواقع التميز فى المدينة او القرية بهدف حسن استغلالها وتامينها والحفاظ عليها...
وهذا التخطيط يتعامل مع كل العناصر الطبيعية الواقع فى نطاق الوحدة المحلية ككل وليس كجزء منها وذلك فى اطار التخطيط الاقليمى للاقليم الذى تقع فيه......
ويراعى فى اعداد مشروعات التخطيط الهيكلى للمدن او القرى ان يكون شاملا و متكاملا ومحققا للاحتياجات العمرانية على المدى الطوي
ويقوم التخطيط الهيكلى على الدراسات المتكاملة البيئية والاجتماعية والاقتصادية والعمرانية ....
ويتكون التخطيط الهيكلى من مجموعة خرائط تصنف كما يلى:
1- خرائط استعمالات الاراضى موضح عليها المناطق السكنية والتجارية والصناعية والترفيهية والسياحية والاثرية والزراعية
2- خرائط شبكة الطرق والشوارع الرئيسية والمطارات والسكك الحديدية والمجارى المائية والموانىء البحرية
3- خرائط موقع الخدمات العامة متل المدارس والمستشفيات والمبانى الادارية والحدائق والملاعب والمنتزهات.
4- خرائط الشبكات المرافق العامة كالمياه والصرف الصحى والكهرباء والغاز والتليفونات.
المرحلة الثانية:التخطيط التفصيلى:
وهو التخطيط الذى يعد الى جزء من المدينة حيث يتم فيه اعداد مشروعات التخطيط التفصيلى للمناطق التى يتكون منها التخطيط الهيكلى للمدينة او القرية ..
لذلك فهو يخطط جزء من المدينة وتصنف التخطيطات كما يلى
1- ارتفاعات المبانى وطابعهاة المعمارى وكثافتها السكانية والبنائية وعدد الوحدات.
2- الاسكان من حيث موقع ونوع الاحياء السكنيةالتى تحقق الكثافة التى افترضها التخطيط الهيكلى للنسيج العمرانى فيه.
3- تكوين الفراغات وتتابعها بين الانشطة .
4- تخطيط المراكز والمحاور التجارية والصناعية.
5- التخطيط التفصيلى للمناطق الخضراء سواء على شكل مسطحات خضراء او اشجار او اى عناصر تجميلية اخرى.
6- استعمالات الارض واشغالات المبانى.
7- تخطيط شبكة الطرق ودراسة الحركة المرورية .
8- تخطيط وتصميم اماكن انتظار السيارات حيث اعداداها وانواعها ومستوياتها وكفاءتها
9- تخطيط الشوارع السكنية التى تمثل ادنى مستوى من التخديم على المحلات
10- تخطيط ممرات المشاة الرئيسية والفرعية كمحاور حركة السكان .
11- الاشتراطات الخاصة بالمناطق التاريخية والسياحية والاثرية بما يكفل الحفاظ عليها وفقا للقوانين المنظمة لها فى الدولة.
المرحلة الثالثة:
التصميم البيئى:
وهو التصميم الذى يدرس تنسيق المواقع فى المدينة مثل تصميم انواع الممرات والمواد المستخدمة لارضيات المدينة وانواع التشجير فيها حسب وظائفها متل استعمال مصدات الرياح او اشجار مثمرة
بالاضافة الى ذلك يدرس كيفية رى المسطحات الخضراء والاشجار وتوزيعها فى الشوارع باعتبارها جزء من التصميم العام للفراغ فى المدينة كما يدرس البرجولات والعناصر المائية واستغلالها فى شكل بحيرات طبيعية او صناعية للاستحمام او لتربية الاسماك او فى شكل نافورات مائية كما يتم ايضا دراسة المقاعد العامة فى الحدائق
المرحلة الرابعة :
تخطيط المشروع:
وهو التخطيط المتميز للمشاريع المتخصصة متل مشاريع المبانى او الرى او المشاريع التجارية او الصناعية او مشايع البنية التحتية والشوارع وهو عادة يدخل فيه الكثير من العلوم الطبيعية والكيميائية والهندسية والجيولوجية او الاقتصاد اى على حسب دراسة نوعية المشروع المراد عمله فى المدينة او القرية
منقول
--------------------------------------------------------------------------------
يتم التخطيط العمرانى على اربعة مراحل رئيسة:
المرحلة الاولى :التخطيط الهيكلى:-
ويكون على مستوى المدينة ويقصد به رسم الخطوط العريضة التى تواجه عمليات التنمية العمرانية موضحة الاستعمالات الرئيسية للاراضى من استعمال سكنى وتجارى وسياحى وصناعى وترفيهى وخدمات وغيرهامن الاستعمالات التى تتفق مع طبيعةالمدينة وظروفها واحتياجات القاطنين بها من الاحفاظ على النواحى الجمالية بهدف توفير بيئة سكنية صحية امنة تؤدى وظيفتها على الوجه الاكمل مع توفير مساحات كافية ودراسة جيدة لمواقع الخدمات العامة وخاصة المطارات وخظوظ السكة الحديدية وشبكات الشوارع والمرافق الرئيسية العامة لتغطى الوحدة المحلية بكفاءة عالية وكذلك دراسة المناطق الاثرية والتاريخية ومواقع التميز فى المدينة او القرية بهدف حسن استغلالها وتامينها والحفاظ عليها...
وهذا التخطيط يتعامل مع كل العناصر الطبيعية الواقع فى نطاق الوحدة المحلية ككل وليس كجزء منها وذلك فى اطار التخطيط الاقليمى للاقليم الذى تقع فيه......
ويراعى فى اعداد مشروعات التخطيط الهيكلى للمدن او القرى ان يكون شاملا و متكاملا ومحققا للاحتياجات العمرانية على المدى الطوي
ويقوم التخطيط الهيكلى على الدراسات المتكاملة البيئية والاجتماعية والاقتصادية والعمرانية ....
ويتكون التخطيط الهيكلى من مجموعة خرائط تصنف كما يلى:
1- خرائط استعمالات الاراضى موضح عليها المناطق السكنية والتجارية والصناعية والترفيهية والسياحية والاثرية والزراعية
2- خرائط شبكة الطرق والشوارع الرئيسية والمطارات والسكك الحديدية والمجارى المائية والموانىء البحرية
3- خرائط موقع الخدمات العامة متل المدارس والمستشفيات والمبانى الادارية والحدائق والملاعب والمنتزهات.
4- خرائط الشبكات المرافق العامة كالمياه والصرف الصحى والكهرباء والغاز والتليفونات.
المرحلة الثانية:التخطيط التفصيلى:
وهو التخطيط الذى يعد الى جزء من المدينة حيث يتم فيه اعداد مشروعات التخطيط التفصيلى للمناطق التى يتكون منها التخطيط الهيكلى للمدينة او القرية ..
لذلك فهو يخطط جزء من المدينة وتصنف التخطيطات كما يلى
1- ارتفاعات المبانى وطابعهاة المعمارى وكثافتها السكانية والبنائية وعدد الوحدات.
2- الاسكان من حيث موقع ونوع الاحياء السكنيةالتى تحقق الكثافة التى افترضها التخطيط الهيكلى للنسيج العمرانى فيه.
3- تكوين الفراغات وتتابعها بين الانشطة .
4- تخطيط المراكز والمحاور التجارية والصناعية.
5- التخطيط التفصيلى للمناطق الخضراء سواء على شكل مسطحات خضراء او اشجار او اى عناصر تجميلية اخرى.
6- استعمالات الارض واشغالات المبانى.
7- تخطيط شبكة الطرق ودراسة الحركة المرورية .
8- تخطيط وتصميم اماكن انتظار السيارات حيث اعداداها وانواعها ومستوياتها وكفاءتها
9- تخطيط الشوارع السكنية التى تمثل ادنى مستوى من التخديم على المحلات
10- تخطيط ممرات المشاة الرئيسية والفرعية كمحاور حركة السكان .
11- الاشتراطات الخاصة بالمناطق التاريخية والسياحية والاثرية بما يكفل الحفاظ عليها وفقا للقوانين المنظمة لها فى الدولة.
المرحلة الثالثة:
التصميم البيئى:
وهو التصميم الذى يدرس تنسيق المواقع فى المدينة مثل تصميم انواع الممرات والمواد المستخدمة لارضيات المدينة وانواع التشجير فيها حسب وظائفها متل استعمال مصدات الرياح او اشجار مثمرة
بالاضافة الى ذلك يدرس كيفية رى المسطحات الخضراء والاشجار وتوزيعها فى الشوارع باعتبارها جزء من التصميم العام للفراغ فى المدينة كما يدرس البرجولات والعناصر المائية واستغلالها فى شكل بحيرات طبيعية او صناعية للاستحمام او لتربية الاسماك او فى شكل نافورات مائية كما يتم ايضا دراسة المقاعد العامة فى الحدائق
المرحلة الرابعة :
تخطيط المشروع:
وهو التخطيط المتميز للمشاريع المتخصصة متل مشاريع المبانى او الرى او المشاريع التجارية او الصناعية او مشايع البنية التحتية والشوارع وهو عادة يدخل فيه الكثير من العلوم الطبيعية والكيميائية والهندسية والجيولوجية او الاقتصاد اى على حسب دراسة نوعية المشروع المراد عمله فى المدينة او القرية
منقول