السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
سوف نفترض أن قطعة الأرض مطلة علي عدة شوارع وليكن عروضها كالتالي (10-20-30) متر
هناك حلين لهذه الأرض:
1- أن يتم تصميمها علي أنها مشروع واحد، بحيث أن يكون الدورين البدروم والأرضي متصلين بكامل المسطح.
من الممكن أن يكون دور البدروم جراج بكامل المسطح، ويتم حل الأرضي كمداخل وممرات وتجاري و...، بحيث يكون هناك اتصال بين عناصر المشروع.
وفي هذه الحالة من الممكن تصميم ممرات او شوارع داخلية ولا يقل عرضها عن عرض الفناء القانوني سواء خدمة او سكني حسب نوع الفراغات المطلة عليه.
ويكون اقصي ارتفاع للمشروع هو مرة ونصف من اعرض شارع مطل عليه المشروع، وفي هذه الحالة يكون اعرض شارع من (10-20-30) هو 30 متر، وبالتالي اقصي ارتفاع للمشروع مرة ونصف في 30 متر يساوي 45 متر، ولكن اقصي ارتفاع مسموح به 36 متر. ولذا يكون اقصي ارتفاع لكامل المشروع 36 متر (12 دور).
ومن أهم الأمثلة من مدينة أسيوط: مشروع أبراج الابراهيمية وابراج النصر المطلين علي ترعة الابراهيمية.
2- يتم تصميم المشروع كتقسيم اراضي.
تخطيط شوارع داخلية بعرض لا يقل عن 10 متر.
قطع الاراضي: لا يقل عرض الواجهة عن 10 متر، ولا يزيد عمق القطعة عن ضعف العرض.
اقصي ارتفاع مسموح به لكل قطعة يساوي مرة ونصف عرض الشارع التي تطل عليه هذه القطعة.
ترك ثلث مساحة اجمالي قطعة الأرض (المراد تقسيمها) كمساحات مفتوحة من شوارع وميداين ومساحات خضراء.
عند تصميم قطعة الأرض (المقصود القطع الصغيرة التي قسمت من الكبيرة - علشان محدش يتلخبط) يتم ترك 40% من قطعة الأرض كمناور وسلالم وقد تتغير هذه النسبة.
ومن أهم الأمثلة من مدينة أسيوط: تقسيم الحقوقين والمعلمين.
يمكنكم الاطلاع والمزيد في كتاب القوانين للأستاذ الدكتور محمود حسن نوفل - عليه رحمة الله
